La gestion locative à Paris par une professionnel, c’est l'assurance d’être bien accompagné et conseillé, afin de sereinement mettre en location votre bien. Le rapport avantages/coût des services des agences immobilières est favorable aux propriétaires.
Quelles sont les principales missions de gestion locative à Paris ?
Dans le cadre d’une mission de gestion locative, un gestionnaire doit assurer de nombreuses missions qui s’étalent avant, pendant et à la fin d’une location.
Premièrement, il doit mettre le bien immobilier en location. Cela nécessite une parfaite connaissance du marché locatif, afin de déterminer la fourchette de loyer à appliquer en fonction de différents critères : superficie, mais aussi situation géographique, prestations, etc. Bien évidemment, le bailleur garde le dernier mot. Par ailleurs, la loi exige la réalisation d’un certain nombre de diagnostics techniques immobiliers : l’état des risques et pollutions, le diagnostic de performance énergétique, l’état d’installation intérieure d’électricité, etc. Le gestionnaire doit donc veiller à leur réalisation. Une fois ces préparatifs terminés, il fait savoir que le bien est disponible en diffusant une annonce sur différents supports, répond aux demandes de visite et de renseignements, qui nécessitent souvent de nombreux échanges téléphoniques et s’occupe des visites. Enfin, il choisit le futur locataire, selon différents critères, dont leur solvabilité, puis établit le contrat de location et réalise un état des lieux d’entrée. Le gestionnaire locatif peut également souscrire différentes assurances pour garantir le paiement des loyers.
Deuxièmement, le gestionnaire doit gérer le bien locatif quand ce dernier est loué. Ses tâches sont encore une fois nombreuses : appel des loyers, réception des fonds, gestion éventuelle des remises ou délais de paiement, lorsque les locataires rencontrent des difficultés passagères. Il assure également la révision des loyers, généralement annuelle, et gère les procédures de contentieux. L’aspect juridique fait ainsi partie à part entière du travail d’un gestionnaire locatif. Celui-ci peut également représenter le bailleur à l’assemblée générale de copropriété et l’aider à réaliser la déclaration fiscale du logement.
Troisièmement, le gestionnaire locatif accompagne le bailleur pendant la sortie du locataire. Il réalise l’état des lieux de sortie, procède aux éventuelles réparations locatives et restitue le dépôt de garantie, avant d’entamer la recherche d’un nouveau locataire.
En quoi est-ce intéressant de déléguer sa gestion locative à une agence sur Paris ?
Les tâches de gestion locative sont extrêmement chronophages. Elles nécessitent énormément d’énergie et de temps, de même qu’une connaissance parfaite du marché immobilier et des normes en vigueur. Si vous choisissez une agence de gestion locative sur Paris comme celle de Valority pour gérer vos biens locatifs, vous bénéficiez donc de nombreux avantages :
- Pour commencer, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé par l’agent immobilier, qui écoute vos attentes et utilise sa connaissance du marché et des normes pour les satisfaire au mieux ;
- L’agence immobilière propose souvent une garantie des risques locatifs. Par exemple, une assurance pour garantir le paiement des loyers, ou réduire le coût des dégradations ;
- Vous avez l’assurance que votre logement est entretenu et conforme aux dernières normes ;
- Les vacances locatives sont moins importantes, puisque l’agent immobilier a accès à de nombreux supports pour communiquer, qui sont plus performants que ceux accessibles à un simple particulier.
Quels sont les frais d'une agence de gestion locative sur Paris ?
Pour bénéficier des avantages de déléguer sa gestion locative sur Paris, des frais d’agence vous sont demandés. Ils correspondent aux prestations qui s’étalent avant, pendant et à la fin de la location : constitution du dossier, visites, états des lieux, etc. Le montant des frais facturés varie selon la taille du bien immobilier et la situation géographique. En revanche, dans le cas de l’état des lieux d’entrée, un plafonnement unique est appliqué pour l’ensemble du territoire. Il correspond à 3€/m2 de surface habitable du logement qui est soumis à la location.
Toutefois, même si les frais d’agence ne sont pas uniformes sur l’ensemble du territoire français, ils restent encadrés par la loi ALUR, applicable depuis le 15 septembre 2014, qui a mis en place un barème de calcul des frais d’agence. A Paris, ces derniers ne peuvent par exemple pas dépasser 12€/m2. Dans tous les cas, les frais d’agence immobilière doivent vous être clairement présentés. Un arrêté du 10 janvier 2017 a ainsi renforcé l’obligation d’information des agents immobiliers concernant leurs honoraires. Les professionnels doivent non seulement indiquer le montant de leurs honoraires, mais également d’autres éléments relatifs au logement, comme le montant du loyer, du complément de loyer, des charges récupérables, du dépôt de garantie ou encore le caractère meublé ou vide du logement.
Quels sont les spécificités de la ville de Paris en matière d'immobilier locatif ?
La forte demande structurelle du marché parisien induit une fluctuation des prix immobiliers à la hausse. La ville de Paris est en effet de taille plutôt restreinte par rapport à sa population et le foncier y est très rare. Par conséquent, il est difficile d’y construire de nouveaux logements. Par ailleurs, Paris est la ville la plus touristique au monde et représente un énorme pool d’emplois matérialisé par la présence de la plupart des sièges sociaux des grandes entreprises. Ainsi, de nombreux actifs ou étudiants rejoignent chaque année la capitale pour y étudier ou y travailler.
C’est pourquoi la demande immobilière y est extrêmement forte, notamment pour les petites surfaces et les logements meublés. La grande majorité des appartements parisiens est ainsi concentrée sur les studios et les deux pièces, qui conviennent aux revenus de la plupart des locataires.
D’autre part, le marché immobilier parisien est également caractérisé par sa stabilité et sa résistance aux fluctuations. Les facteurs qui fondent son attractivité sont en effet structurels. Si l’on regarde l’évolution des prix immobiliers, on remarque ainsi qu’ils restent en constante croissance sur le moyen et le long terme.